Điểm chính
- Dự án trong khu công nghiệp nộp hồ sơ tại Ban Quản lý khu công nghiệp; trong cụm công nghiệp hoặc ngoài khu nộp tại Sở Tài chính.
- Quy hoạch tỉnh có hàng chục khu công nghiệp và cụm công nghiệp đang hoạt động; nhiều khu khác đang xây dựng hạ tầng hoặc mới bổ sung vào quy hoạch.
- Nên so sánh ít nhất 2 phương án về giá thuê, hạ tầng, logistics và ưu đãi trước khi chốt hồ sơ IRC.
Các loại địa điểm
Địa điểm quyết định cơ quan cấp phép, ưu đãi và nhiều điều kiện khác. Nên chọn địa điểm trước khi chốt hồ sơ IRC.
- Khu công nghiệp: Hồ sơ nộp Ban Quản lý khu công nghiệp; có hạ tầng đồng bộ; làm việc với chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp về thuê đất hoặc nhà xưởng
- Cụm công nghiệp và ngoài khu công nghiệp: Hồ sơ nộp Sở Tài chính; kiểm tra kỹ quy hoạch và thủ tục đất đai, nhất là cụm công nghiệp mới hình thành sau hợp nhất
- Thuê nhà xưởng có sẵn: Đưa vào sản xuất nhanh hơn; cần hợp đồng thuê hợp lệ và giấy tờ pháp lý của bên cho thuê
- Điều kiện cấp IRC về địa điểm: Có tài liệu chứng minh quyền sử dụng địa điểm (giấy tờ quyền sử dụng đất hoặc thỏa thuận thuê); dự án phù hợp quy hoạch; đáp ứng suất đầu tư trên diện tích đất và số lao động nếu tỉnh có quy định (Điều 39 Nghị định 96/2026/NĐ-CP)
Địa điểm chưa có tài liệu chứng minh quyền sử dụng hợp lệ hoặc chưa phù hợp quy hoạch
Số liệu quy hoạch
- 20
- KCN đang hoạt động · 4.987,68 ha
- 25
- CCN đang hoạt động · 1.169,9 ha
- 97
- KCN trong quy hoạch · 47.795,88 ha
- 114
- CCN trong quy hoạch · 6.556,4 ha
Khu công nghiệp đang hoạt động
| Tên | Vị trí (xã, phường) | Diện tích (ha) | Địa bàn ưu đãi |
|---|---|---|---|
| Khu công nghiệp Hòa Xá | Phường Thành Nam, phường Đông A | 285,37 | — |
| Khu công nghiệp Mỹ Trung | Phường Thiên Trường | 148,15 | — |
| Khu công nghiệp Bảo Minh | Xã Liên Minh, xã Vụ Bản, phường Trường Thi | 151,52 | — |
| Khu công nghiệp Bảo Minh mở rộng | Xã Liên Minh, xã Vụ Bản | 44,68 | — |
| Khu công nghiệp dệt may Rạng Đông | Xã Rạng Đông | 503,38 | Có xã thuộc danh mục |
| Khu công nghiệp Mỹ Thuận | Phường Mỹ Lộc, xã Hiển Khánh | 158,62 | — |
| Khu công nghiệp Gián Khẩu | Xã Gia Trấn, xã Gia Vân | 243,68 | Có xã thuộc danh mục |
| Khu công nghiệp Khánh Phú | Phường Đông Hoa Lư | 355,54 | — |
| Khu công nghiệp Tam Điệp I | Phường Tam Điệp | 95 | Có xã thuộc danh mục |
| Khu công nghiệp Khánh Cư | Xã Yên Khánh | 52,28 | — |
| Khu công nghiệp Phúc Sơn | Phường Đông Hoa Lư, phường Nam Hoa Lư | 129,4 | — |
| Khu công nghiệp Đồng Văn I | Phường Duy Hà, phường Đồng Văn | 370,06 | — |
| Khu công nghiệp Đồng Văn II | Phường Duy Hà, phường Đồng Văn | 321 | — |
| Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III | Phường Đồng Văn, phường Duy Hà, phường Tiên Sơn, phường Hà Nam, phường Duy Tiên | 523 | — |
| Khu công nghiệp Đồng Văn IV | Phường Lê Hồ, phường Kim Thanh | 300 | — |
| Khu công nghiệp Châu Sơn | Phường Châu Sơn, phường Phù Vân, phường Lý Thường Kiệt | 377 | — |
| Khu công nghiệp Hòa Mạc | Phường Duy Tiên, phường Duy Tân | 131 | — |
| Khu công nghiệp Thanh Liêm | Phường Châu Sơn, xã Liêm Hà, xã Tân Thanh | 293 | — |
| Khu công nghiệp Thái Hà | Xã Trần Thương, xã Bắc Lý | 200 | Có xã thuộc danh mục |
| Khu công nghiệp Kim Bảng I | Phường Lê Hồ | 305 | — |
Diện tích theo quy hoạch. Diện tích còn trống và giá thuê thay đổi thường xuyên; TTK xác minh khi bạn yêu cầu.
Kết nối giao thông và logistics
- Cao tốc: Bắc - Nam (CT.01), Ninh Bình - Hải Phòng (CT.08), Phủ Lý - Nam Định (CT.11), đường Vành đai 5 Hà Nội đoạn phía Nam (CT.39)
- Quốc lộ 1 và các tuyến quốc lộ 10, 21, 37B, 38, 39B cùng hệ thống đường tỉnh
- Đường sắt Bắc - Nam và định hướng đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam; hành lang kinh tế Bắc - Nam là trục động lực chính kết nối Hà Nội
- Cảng nước sâu Ninh Cơ và hệ thống cảng sông; Cảng hàng không Ninh Bình định hướng quốc tế (cấp 4C)
- Trung tâm logistics cấp vùng gắn với các hành lang, trục động lực
Đây là định hướng quy hoạch; tiến độ thực hiện theo từng dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Tiêu chí so sánh địa điểm
- Quy mô và loại nhà xưởng: Thuê đất tự xây hay thuê nhà xưởng có sẵn; diện tích cần ngay và diện tích dự phòng mở rộng
- Ngành nghề khu được phép thu hút và yêu cầu môi trường, xử lý nước thải của dự án
- Khoảng cách tới cao tốc, cảng, Hà Nội và nguồn lao động
- Giá thuê, phí quản lý, thời hạn thuê và tiến độ bàn giao đất
- Địa bàn ưu đãi đầu tư và ưu đãi tiền thuê đất có thể áp dụng
- Tình trạng pháp lý của khu: Đã thành lập, đang xây dựng hạ tầng hay mới có trong quy hoạch
Mẹo: So sánh ít nhất 2 phương án địa điểm theo giá thuê và phí quản lý, hạ tầng điện nước xử lý nước thải, logistics và ưu đãi trước khi ký thỏa thuận thuê.
Trao đổi ban đầu miễn phí. Mô tả ngắn ngành, vốn và địa điểm dự kiến.
Hỏi đáp
Thuê nhà xưởng có sẵn có cần IRC không?
Có, nếu là dự án của nhà đầu tư nước ngoài. Hợp đồng hoặc thỏa thuận thuê nhà xưởng là tài liệu chứng minh địa điểm trong hồ sơ IRC; cần kèm giấy tờ pháp lý của bên cho thuê.
Khu công nghiệp mới bổ sung vào quy hoạch có đầu tư được ngay không?
Chưa chắc. Khu phải được thành lập và có hạ tầng, chủ đầu tư hạ tầng trước khi cho thuê đất. Trạng thái từng khu có trong danh sách trên trang Địa điểm.
Website do Công ty Cổ phần TTK Việt Nam vận hành, không phải cổng thông tin của cơ quan nhà nước. Nội dung mang tính tham khảo; TTK xác nhận theo quy định hiện hành cho từng dự án.