핵심 요약
- 산업단지 내 프로젝트는 산업단지 관리위원회에, 산업클러스터 내 또는 단지 밖 프로젝트는 재정국에 신청합니다.
- 성 계획에는 운영 중인 산업단지와 산업클러스터가 수십 곳 있으며, 기반시설 공사 중이거나 계획에 새로 추가된 곳도 많습니다.
- IRC 서류를 확정하기 전에 임대료, 기반시설, 물류, 인센티브 측면에서 최소 2개 안을 비교하세요.
입지 유형
입지에 따라 허가 기관, 인센티브, 여러 다른 조건이 결정됩니다. IRC 서류를 확정하기 전에 입지를 고르세요.
- 산업단지: 산업단지 관리위원회에 신청. 인프라가 일체로 갖춰져 있으며 토지·공장 임차는 산업단지 인프라 개발사와 협의합니다
- 산업 클러스터와 단지 밖: 재정국에 신청. 특히 합병 후 새로 설정된 클러스터는 계획과 토지 절차를 충분히 확인합니다
- 기존 공장 임차: 가동까지 가장 빠릅니다. 유효한 임대 계약과 임대인의 법적 서류가 필요합니다
- 입지 관련 IRC 요건: 토지 사용권을 증명하는 서류(토지 사용권증 또는 임대차), 계획 부합, 성이 정한 경우 토지 면적당 투자액과 고용 요건(시행령 96/2026/NĐ-CP 제39조)
자주 하는 실수
토지 사용권의 유효한 증명이 없거나 계획에 맞지 않는 입지
계획 데이터
- 20
- 운영 중인 산업단지 · 4,987.68 ha
- 25
- 운영 중인 산업클러스터 · 1,169.9 ha
- 97
- 계획상 산업단지 · 47,795.88 ha
- 114
- 계획상 산업클러스터 · 6,556.4 ha
운영 중인 산업단지
| 이름 | 위치(사, 동) | 면적(ha) | 인센티브 지역 |
|---|---|---|---|
| Hòa Xá 산업단지 | Phường Thành Nam, phường Đông A | 285.37 | — |
| Mỹ Trung 산업단지 | Phường Thiên Trường | 148.15 | — |
| Bảo Minh 산업단지 | Xã Liên Minh, xã Vụ Bản, phường Trường Thi | 151.52 | — |
| Bảo Minh mở rộng 산업단지 | Xã Liên Minh, xã Vụ Bản | 44.68 | — |
| dệt may Rạng Đông 산업단지 | Xã Rạng Đông | 503.38 | 목록에 포함된 사 있음 |
| Mỹ Thuận 산업단지 | Phường Mỹ Lộc, xã Hiển Khánh | 158.62 | — |
| Gián Khẩu 산업단지 | Xã Gia Trấn, xã Gia Vân | 243.68 | 목록에 포함된 사 있음 |
| Khánh Phú 산업단지 | Phường Đông Hoa Lư | 355.54 | — |
| Tam Điệp I 산업단지 | Phường Tam Điệp | 95 | 목록에 포함된 사 있음 |
| Khánh Cư 산업단지 | Xã Yên Khánh | 52.28 | — |
| Phúc Sơn 산업단지 | Phường Đông Hoa Lư, phường Nam Hoa Lư | 129.4 | — |
| Đồng Văn I 산업단지 | Phường Duy Hà, phường Đồng Văn | 370.06 | — |
| Đồng Văn II 산업단지 | Phường Duy Hà, phường Đồng Văn | 321 | — |
| hỗ trợ Đồng Văn III 산업단지 | Phường Đồng Văn, phường Duy Hà, phường Tiên Sơn, phường Hà Nam, phường Duy Tiên | 523 | — |
| Đồng Văn IV 산업단지 | Phường Lê Hồ, phường Kim Thanh | 300 | — |
| Châu Sơn 산업단지 | Phường Châu Sơn, phường Phù Vân, phường Lý Thường Kiệt | 377 | — |
| Hòa Mạc 산업단지 | Phường Duy Tiên, phường Duy Tân | 131 | — |
| Thanh Liêm 산업단지 | Phường Châu Sơn, xã Liêm Hà, xã Tân Thanh | 293 | — |
| Thái Hà 산업단지 | Xã Trần Thương, xã Bắc Lý | 200 | 목록에 포함된 사 있음 |
| Kim Bảng I 산업단지 | Phường Lê Hồ | 305 | — |
면적은 계획 기준입니다. 잔여 부지와 임대료는 자주 바뀌므로 요청 시 TTK가 확인합니다.
교통·물류 연결
- 고속도로: 남북(CT.01), 닌빈-하이퐁(CT.08), 퍼리-남딘(CT.11), 하노이 5호 순환도로 남부 구간(CT.39)
- 국도 1호선과 10, 21, 37B, 38, 39B호선, 성도 망
- 남북 철도와 계획 중인 남북 고속철도. 남북 경제 회랑은 하노이와 연결하는 주요 동력축입니다
- 닌꼬 심수항과 하천항. 닌빈 공항은 국제 수준(4C급)을 지향
- 회랑과 동력축을 따라 조성되는 광역 물류센터
계획상 방향입니다. 실제 이행은 권한 있는 기관이 승인한 개별 프로젝트에 따릅니다.
입지 비교 기준
- 시설 규모와 유형: 토지를 임차해 건설할지, 기존 공장을 임차할지. 당장 필요한 면적과 확장 여유
- 단지가 유치할 수 있는 업종, 프로젝트의 환경·폐수 처리 요건
- 고속도로, 항만, 하노이, 인력 공급지까지의 거리
- 임대료, 관리비, 임대 기간, 토지 인도 일정
- 적용 가능한 인센티브 지역과 토지 임대료 인센티브
- 단지의 법적 상태: 설립 완료, 기반시설 공사 중, 계획에만 반영
팁: 임대차에 서명하기 전에, 최소 두 곳의 입지안에서 임대료와 관리비, 전력·용수·배수 인프라, 물류, 인센티브를 비교하세요.
TTK가 프로젝트를 빠르게 검토해 드릴까요?
무료 상담 받기첫 상담은 무료입니다. 업종, 투자금, 예정 입지를 간단히 알려 주세요.
자주 묻는 질문
기존 공장을 임차해도 IRC가 필요한가요?
외국인 투자자의 프로젝트라면 필요합니다. 공장 임대 계약 또는 임대 합의서가 IRC 서류의 입지 증빙이 되며, 임대인의 법적 서류도 첨부합니다.
계획에 새로 추가된 산업단지에 바로 투자할 수 있나요?
반드시 그렇지는 않습니다. 토지를 임대하기 전에 단지가 설립되고 기반시설과 개발사가 갖춰져야 합니다. 각 단지의 상태는 입지 페이지 목록에서 확인할 수 있습니다.
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