Hướng dẫn đầu tư vào Ninh Bình

1. Ngành của tôi có được đầu tư không?

Nhà đầu tư nước ngoài được đầu tư vào các ngành mà pháp luật không cấm, và phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường nếu ngành đó có điều kiện.

• Ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh: không được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (Điều 39 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, dẫn Điều 6 Luật Đầu tư)
• Điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài: có thể là tỷ lệ sở hữu vốn, hình thức đầu tư, phạm vi hoạt động, năng lực nhà đầu tư; phải đáp ứng ngay khi thành lập tổ chức kinh tế (Điều 19 Luật Đầu tư 2025)
• Điều kiện được đăng tải công khai theo Điều 18 Nghị định 96/2026/NĐ-CP; TTK tra cứu và đối chiếu cho từng ngành của dự án
• Ngành có điều kiện kinh doanh riêng (giấy phép con) thường cần thêm thủ tục ngoài IRC; TTK nêu rõ ngay từ bước đầu

Mẹo: nên mô tả đúng sản phẩm, dịch vụ và công nghệ sẽ dùng. Mã ngành đăng ký sai là nguyên nhân thường gặp khiến hồ sơ phải sửa.

2. Chọn hình thức đầu tư nào?

Có bốn hướng chính. Lựa chọn ảnh hưởng đến việc có phải làm IRC hay không.

• Thành lập tổ chức kinh tế (công ty 100% vốn nước ngoài hoặc liên doanh): dự án của nhà đầu tư nước ngoài phải làm IRC; được thành lập tổ chức kinh tế trước, làm IRC sau (Điều 19, 26 Luật Đầu tư 2025)
• Góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của công ty có sẵn: không phải làm IRC (Điều 26), nhưng phải làm thủ tục đăng ký góp vốn, mua cổ phần theo quy định và đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường
• Hợp đồng BCC: hợp tác kinh doanh không thành lập pháp nhân, hồ sơ có hợp đồng BCC
• Công ty đã có vốn nước ngoài làm dự án mới: làm thủ tục dự án mới, không nhất thiết lập công ty mới (Điều 20)
• Tổ chức kinh tế có trên 50% vốn điều lệ do nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ vẫn phải thực hiện điều kiện và thủ tục như nhà đầu tư nước ngoài (Điều 20)

3. Đặt dự án ở đâu?

Địa điểm quyết định cơ quan cấp phép, ưu đãi và nhiều điều kiện khác. Nên chọn địa điểm trước khi chốt hồ sơ IRC.

• Khu công nghiệp: hồ sơ nộp Ban Quản lý khu công nghiệp; có hạ tầng đồng bộ; làm việc với chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp về thuê đất hoặc nhà xưởng
• Cụm công nghiệp và ngoài khu công nghiệp: hồ sơ nộp Sở Tài chính; kiểm tra kỹ quy hoạch và thủ tục đất đai, nhất là cụm công nghiệp mới hình thành sau hợp nhất
• Thuê nhà xưởng có sẵn: đưa vào sản xuất nhanh hơn; cần hợp đồng thuê hợp lệ và giấy tờ pháp lý của bên cho thuê
• Điều kiện cấp IRC về địa điểm: có tài liệu chứng minh quyền sử dụng địa điểm (giấy tờ quyền sử dụng đất hoặc thỏa thuận thuê); dự án phù hợp quy hoạch; đáp ứng suất đầu tư trên diện tích đất và số lao động nếu tỉnh có quy định (Điều 39 Nghị định 96/2026/NĐ-CP)
• Danh sách khu, cụm công nghiệp có bộ lọc theo loại và trạng thái: xem trang Địa điểm
• Địa bàn có ưu đãi: một số xã, phường của tỉnh thuộc danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư (xem trang Ưu đãi đầu tư và công cụ tra cứu)

Mẹo: so sánh ít nhất 2 phương án địa điểm theo giá thuê và phí quản lý, hạ tầng điện nước xử lý nước thải, logistics và ưu đãi trước khi ký thỏa thuận thuê.

4. Cần bao nhiêu vốn và chứng minh thế nào?

Không có mức vốn tối thiểu chung. Vốn phải hợp lý với quy mô dự án và nhà đầu tư phải chứng minh được năng lực tài chính.

• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính: ít nhất một trong các loại như báo cáo tài chính 02 năm gần nhất, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ hoặc tổ chức tài chính, bảo lãnh năng lực tài chính (Điều 32 Nghị định 96/2026/NĐ-CP)
• Vốn đầu tư dự án và vốn điều lệ công ty là hai khái niệm khác nhau; hồ sơ cần ghi rõ phương án huy động vốn
• Vốn điều lệ phải góp đủ trong 90 ngày kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (Luật Doanh nghiệp), trừ trường hợp pháp luật hoặc giấy phép quy định khác
• Một số ngành yêu cầu vốn pháp định hoặc ký quỹ riêng

5. Sau khi có giấy phép, nhà đầu tư phải làm gì?

Có giấy chứng nhận chưa phải là xong. Các nghĩa vụ ban đầu chính:

• Mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp và chuyển vốn qua tài khoản này
• Góp vốn đúng hạn, đúng cam kết
• Đăng ký thuế, hóa đơn điện tử, chữ ký số, thông báo theo quy định
• Thủ tục hưởng ưu đãi tại cơ quan áp dụng từng loại ưu đãi, căn cứ nội dung ưu đãi ghi trong IRC (Điều 24 Nghị định 96/2026/NĐ-CP)
• Tiến độ thực hiện dự án theo giấy chứng nhận; báo cáo đầu tư định kỳ; điều chỉnh IRC khi thay đổi vốn, nhà đầu tư, địa điểm, mục tiêu
• Các thủ tục triển khai dự án: thuê đất, môi trường, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, lao động (TTK cung cấp thông tin tổng quan; nhà đầu tư sẽ cần các đơn vị chuyên môn tương ứng)

6. Những rủi ro hay gặp

Các lỗi dưới đây thường làm hồ sơ bị yêu cầu bổ sung, kéo dài thời gian hoặc mất ưu đãi.

• Chọn sai ngành, mã ngành hoặc không rà điều kiện tiếp cận thị trường trước khi thành lập công ty
• Địa điểm chưa có tài liệu chứng minh quyền sử dụng hợp lệ hoặc chưa phù hợp quy hoạch
• Giấy tờ nước ngoài chưa công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự hoặc dịch sang tiếng Việt; nhà đầu tư chịu trách nhiệm nếu bản dịch khác bản gốc (Điều 5 Nghị định 96/2026/NĐ-CP)
• Không xác định ưu đãi ngay từ hồ sơ IRC, về sau khó bổ sung hoặc mất thời gian
• Tính vốn thiếu thực tế, không có tài liệu chứng minh tài chính
• Chậm góp vốn hoặc quên báo cáo đầu tư định kỳ